한국사회적기업진흥원 공고 제2023-0193호

사회적경제-공공기관 연계협력 강화를 위한

2024년 LH 입주민 참여형 임대주택

재임대세대 입주청소사업 참여기업 모집 변경공고

한국사회적기업진흥원은 LH(한국토지주택공사)와 연계하여 입주민이 참여하는 방식의 임대주택 입주청소를 위한『2024년 LH 입주민 참여형 임대주택 재임대세대 입주청소사업』참여기업을 추천하고자 하니, 참여를 희망하는 기업은 아래의 안내에 따라 신청하시기 바랍니다.

ㅇ 변경사항: (기타 안내사항(p6) 추가) LH 지역본부와 계약체결 시 사회적기업 대상 법적 수의계약 요건 확인을 위해, ‘취약계층 고용비율 확인서’를 제출해야 함.

2023.11.22.

한국사회적기업진흥원장

1	사업 개요

□ 사업명 : 2024년 LH 입주민 참여형 임대주택 재임대세대 입주청소사업

□ 사업내용 : 진흥원이 추천한 청소분야 사회적기업이 LH(한국토지주택공사)와 계약을 체결, 기업의 기존 인원과 입주민 고용인원을 활용하여 임대주택 입주청소 수행

□ 사업기간 : 계약체결일 ～ ’24.11.30. (예정)

□ 사업대상 : 재임대세대 8,366세대(추정), 13개 본부·54개 권역

< 본부·권역 및 재임대세대수 >

본부	계	서울	경기남부	경기북부	인천	부산울산	강원	충북	대전충남	전북	광주전남	대구경북	경남	제주
권역	54	8	9	3	5	4	3	2	4	3	4	5	3	1
재임대	8,366	1,321	1,424	385	654	867	249	300	667	410	716	928	374	71

* 사업대상과 물량은 재임대세대 수요에 따라 변동할 수 있음

□ 사업주체별 역할

구분	주요역할
LH	ㅇ 세부계획수립, 권역분류, 단가조정, 예산 편성･지급 ㅇ 최종선정･계약, 입주청소 관리･감독, 평가 등
한국사회적기업진흥원	ㅇ 권역별 적정 사회적기업 추천(추천기관 공모, 선정심사 등) ㅇ 참여 사회적기업 SVI 평가지원
청소분야 사회적기업	ㅇ 입주민 채용(심사, 면접, 적격자 선정) ㅇ 입대주택 청소 및 관리

2	참여기업 공모 및 추천

□ 신청자격 :『사회적기업 육성법』제7조에 따른 “인증 사회적기업”으로서 아래 요건을 모두 충족한 기업

ㅇ 건물위생관리업 신고 및 소독업 신고를 필한 기업

ㅇ 건물청소서비스(세부품명번호: 7611150101) 직접생산확인 증명서를 소지한 기업

ㅇ 입주민 채용에 동의하는 기업

ㅇ e-store 36.5 판매회원(입점사) 가입과 본 사업내용과 관련된 서비스(청소, 소독·방역) 등록을 완료한 기업

* 가입 및 서비스 등록 절차는 별도로 첨부된 ‘e-store 36.5 2024년 LH 임대주택 입주청소 서비스 셀러 가이드’ 참고

□ 참여기업 선정 : 진흥원은 서면심사를 통해 적격기업을 LH에 추천 → 추천기업 중에서 LH 지역본부가 계약업체 최종 선정

ㅇ (서면심사) 자격요건을 갖춘 신청기업을 대상으로 참여 적합성, 사업수행 역량, 협력관계 및 기타지원 등을 평가하여 추천대상 선정

* 총점 100점 만점 중 80점 이상 적합기업으로 선정

ㅇ (계약업체 선정) 진흥원 추천기업 중 LH 지역본부에서 최종 선정

* 진흥원이 추천한 경우에도 LH 협의 및 선정 과정에서 제외될 수 있음

□ 계약금액 및 형식 : 업체별로 5천만원 이내 수의계약(LH-사회적기업)

* 단, 국가계약법 시행령 제26조 및 (계약예규) 정부 입찰·계약 집행기준 제10조에 의거 취약계층을 전체 근로자의 30% 이상 고용한 사회적기업에 한함

□ 계약방식 : 권역별로 1개 기업과 수의계약 체결을 원칙으로 하나, 권역의 범위가 넓어 1개 기업이 전담하기 곤란한 경우 2개 이상 업체와 공동계약 가능

* 단, 공동계약의 경우 공동참여기업도 신청자격에 부합하여야 함

3	과업내용 및 단가

□ 과업내용 : 청소(건식, 습식) 및 소독·방역, 입주맞이 데코로 구성

<과업내역 요약>

과업구분	세부내용
청소 (건식+습식)	▫창호(창틀, 유리), 가구내외부, 타일(줄눈 등) 오염 제거ㆍ청소 ▫주방가구, 위생기구(세면기, 양변기 등) 등의 오염물, 물 때, 찌든때 등 제거
소독, 방역	▫해충(바퀴벌레) 방제·방역 및 욕실, 주방, 발코니 배수구 소독 ▫세대 전체에 대한 분부, 연무 소독 (멸균소독)
입주맞이	▫양변기 띠지 부착 ▫씽크대 위, 현관마루귀틀 앞 명패 제작·배치

□ 입주민 고용

ㅇ (고용형태) 상용근로 또는 일용근로 형태를 유지하되 권역별 여건에 따라 선택 적용

ㅇ (고용조건) LH 임대주택에 실거주하는 65세 이하 입주민(성별무관)

<입주민 고용형태 요약>

구 분	상용형	일용형
고용형태	단기계약직(1년)	일용직(일당제)
급여지급	월급제 (최저시급 이상)	86,303원/일 이상 (중식비 별도)
근로계약서	작성(주52시간)	X(월8일, 60h↓)
4대보험	고용, 산재, 국민, 건강	고용, 산재
퇴직금	법정퇴직금	없음

* 기업이 주관하여 채용된 입주민에 대한 직업훈련 실시(1일(8시간), 기본 청소기술 및 안전교육 등)

** 상용형은 최저시급, 일용형은 단순노무종사원 노임단가 이상으로 사회적기업과 입주민 간의 고용체결 시 협의 후 결정

□ 청소단가 : 세부내역【참고1】참조

4	추진절차 및 일정

사업공고 및 신청접수	⇨	신청기업 추천심사	⇨	기업추천	⇨
진흥원		진흥원		진흥원→LH
~11.27.(월)		11월5주		11월5주

최종선정 및 계약	⇨	과업수행	⇨	기성지급
LH 지역본부		참여기업		LH지역본부 →참여기업
~12월		12월~		‘24.8월~

▫e-store36.5 회원가입必

[판매회원
(입점사)]

▫본 과업 관련 e-store36.5 서비스(청소, 소독·방역) 등록必

▫참여기업 최종선정 이후 계약 진행을 위해 e-store36.5 견적요청-회신 필요

▫최종선정된 참여기업에 한해 별도로 절차 안내 예정

사업공고 및 추천대상기업 선정

(한국사회적기업진흥원 주관)

최종선정･계약 및 과업수행

(한국토지주택공사 주관)

5	신청접수 및 제출서류

□ 접수기간 : 공고일 ∼ 2023. 11. 27.(월) 18:00까지

□ 접수방법 : e-store36.5 회원가입 및 시스템 접수

ㅇ [1단계] e-store36.5 판매회원-입점사 회원가입(www.sepp.or.kr)

* ‘e-store36.5 2024년 LH 임대주택 입주청소 서비스 셀러 가이드’ 참고 / 구매회원 가입이 아님에 유의하며, 이미 구매회원으로 가입한 경우에도 판매회원 가입 필요

ㅇ [2단계] e-store36.5 회원로그인 → 「사회적경제판로지원」메뉴 →『2024년 LH 입주민 참여형 임대주택 재임대세대 입주청소사업』참여 신청

* e-store36.5 제출서류 업로드 용량한도는 20MB이며, Hwp, Pdf 등 업로드 가능하나 접수 편의를 위해 사업신청서 등은 Hwp 업로드 요망

** 참여 신청 완료 시 「사업신청 확인」 메시지 안내

□ 제출서류

연번	제출서류	비고
1	사업신청서 및 별지서식 각 1부	【별지1호~9호 서식】 포함
2	사업자등록증 1부	공동참여의 경우 공동참여 기업도 모두 제출하여야 함
3	사회적기업 인증서 1부
4	건물위생관리업 신고증 1부
5	소독업 신고증 1부
6	건물청소서비스 직접생산확인 증명서 1부 (세부품명번호 : 7611150101)

☞ 사업신청서의 희망지역과 희망권역란은 권역분류표(엑셀)의 지역(노란색 음영), 권역(주황색 음영) 중 1개만 선택하여 기재

(예시) 희망지역: 부산울산, 희망권역: 부산A

☞ 세부내역은 [붙임3]_권역분류표(Excel 파일) 참조

6	문의사항 및 연락처

담당기관		문의사항	연락처
사업총괄	한국토지주택공사	사업전반, 과업내용, 사업비 등	☎ 055-922-4230 □ jyd7685@lh.or.kr
공고･신청	한국사회적기업진흥원	신청, 평가, 추천 등	☎ 031-697-7834 □ tim1106@ikosea.or.kr
e-store 36.5 관리	㈜오엠인터랙티브	e-store36.5 입점사 회원가입, 서비스 등록 등	☎ 02-2205-2365 □ sepp@ikosea.or.kr

7	기타 안내사항

□ 계약체결 이후 과업수행 종료 전 LH의 계약업체 평가항목*으로 사회적가치지표(SVI) 측정결과 포함 예정

* LH 계약업체 평가사항은 [참고2] 참조

ㅇ SVI 수검에 소요되는 기간을 감안하여 최종 계약업체는 ‘24.6월 중에 SVI 수검 신청을 완료할 것을 권장

□ LH와 계약체결 시 계약업체의 ’LH 퇴직자‘ 재직 여부 확인 예정

ㅇ 본 공고는 공정하고 투명한 입찰계약질서 확립을 위하여 계약상대업체에 대하여 계약체결 시 “LH 퇴직자 재직 현황 확인서”(해당 퇴직자의 개인정보동의서 포함하며, 이하 같음)를 받음

* 퇴직자 재직여부 심사항목이 있는 경우 심사서류로 제출 시 해당 확인서를 제출한 것으로 간주

ㅇ “퇴직자 재직 현황 확인서”를 제출하지 아니하는 경우, “퇴직자 재직 현황 확인서”를 허위(축소, 누락 등 포함)로 기재하여 제출하는 경우 등 사실과 다른 경우에는 낙찰대상 또는 계약상대자에서 제외, 계약해지 또는 해제, 부정당업자로 입찰참가자격제한 조치 등 불이익을 받을 수 있음.

□ 진흥원 추천 이후, LH와 협의 및 선정하는 과정에서 권역·지역, 청소단가, 고용조건 등의 내용이 공고내용과 다를 수 있음.

* LH-기업 간의 계약체결 시 협의 후 결정

□ LH 지역본부와 계약체결 시 사회적기업 대상 법적 수의계약 요건* 확인을 위해, ‘취약계층 고용비율 확인서’를 제출해야 함.

* 국가계약법 시행령 제26조 및 (계약예규) 정부 입찰·계약 집행기준 제10조

참고1		재임대세대(영구임대, 매입임대주택) 청소단가 세부현황

□ 영구임대주택 재임대세대 청소단가

ㅇ 영구임대 입주청소 단가

구분	① 건설공사 일위대가	② 건설임대 (②=①×1.1)	③ 영구임대 (③=②×1.1)
준공청소비	2,206	2,426	2,668
입주청소비	4,364	4,796	5,275
소 계	6,570	7,222	7,943
평균낙찰률 적용 (소계×0.87995)	5,781원/㎡	6,355원/㎡	6,989원/㎡

ㅇ (적용면적) 청소면적*(전용면적+발코니면적)은 규격별로 평균면적을 산정하고 단가 적용방식을 호당단가 기준으로 적용

* 전용면적+발코니면적을 합산한 면적을 기준으로 평균면적 산정

ㅇ (방역 및 데코단가) ‘23년과 동일한 단가 적용(단가 동결)

구 분	규 격	단위	단가(원)	비고
방역, 소독	세대전체(분무, 연무)	호	30,000
양변기 띠지	모조종이100g(525×45)	개	440(400*1.1)	1개/호 (할증 10%)
환영 명패	스노우화이트200g(200×80)	개	880(800*1.1)	2개/호 (할증 10%)
방역 및 데코 합계			31,320	호당

ㅇ (적용단가) 호당 273천원(평균면적 34.6㎡(발코니포함)×6,989원/㎡+31,320원)

□ 매입임대주택 재임대세대 청소단가

ㅇ 매입임대 입주청소 단가

구분	① 건설공사 일위대가	매입임대 기준대가
		②‘ 40㎡ 미만 (②‘=②×1.1)	② 40㎡이상 70㎡미만 (②=①×1.2)	②‘’ 70㎡ 이상 (②‘’=②×0.7)
준공청소비	2,206	2,912	2,647	1,853
입주청소비	4,364	5,760	5,237	3,666
소 계	6,570	8,672	7,884	5,519
평균낙찰률 적용 (소계×0.87995)	5,781원/㎡	7,631원/㎡	6,937원/㎡	4,856원/㎡

ㅇ (적용기준) ①면적 구간별 평균 면적에 ②㎡당 단가를 곱하고 ⓑ방역 및 데코 단가를 더하여 ③호당 청소단가(천원이하 절사)를 최종 산정

- 방역 및 데코단가는 영구임대와 동일

면적(㎡)	① 평균면적(㎡)	② 단가(원/㎡)	③ 호당 청소단가 (①×②+ⓑ)
20미만	16	7,631	153,000
20이상 30미만	24		214,000
30이상 40미만	34		290,000
40이상 50미만	44	6,937	336,000
50이상 60미만	54		405,000
60이상 70미만	65		482,000
70이상	최대치	4,856	516,000

* 청소면적=전용면적+발코니면적 (매입임대의 경우 전용면적의 15% 추정)

참고2		2024년 계약업체 평가 및 활용

□ 평가 개요

ㅇ (펑가목적) 평가의 공정성을 기하여 청소업체(사회적기업)의 경쟁을 유도하고, 청소 서비스 품질 강화하여 입주민의 삶의 질 향상

ㅇ (평가방법) 주민만족도 평가(입주자), 현장평가(관리소), 사회적가치지표(진흥원), 일자리창출(지역본부)로 다각화하여 평가의 객관성 확보

평가항목	반영비율	평가내용
주민만족도	30%	청소상태(거실, 침실, 주방, 욕실, 발코니), 종합만족도
현장평가	30%	과업이행(품질관리, 성실청소), 안전관리, 종합만족도
사회적가치지표(SVI)	30%	사회적기업의 사회적, 경제적, 혁신 성과로 구성
일자리창출	10%	입주민 1인 이상 고용 시 만점 (근로계약서 등 서류 제출 필요)
* SVI는 계약기간 내 진흥원의 평가 결과만 인정하고, 평가점수가 없을 시는 0점 처리

ㅇ (펑가시기 및 횟수) 분기별 평가(주민만족도, 현장평가)결과 취합

구분	평가주체	평가시기	평가횟수
주민만족도	신규입주민	재임대 시점	분기별 계약업체당 전체 청소물량의 20% 내외
현장평가	행복지원센터	입주청소확인 시점
사회적가치지표	한국사회적기업진흥원	연1회	계약업체 전체
일자리 창출	LH 지역본부	채용 시점

* 주민만족도, 현장평가, 일자리창출 서류는 서명 완료하여 용역평가 시 제출 필수

ㅇ (평가결과 활용) 군별(수도권, 광역시, 그 외) 상대평가제 시행

평가점수 백분위	평가등급	비고(인센티브, 패널티)
100~90 (상위 10%)	탁월	차기년도 계약 우선권 부여
90~85	우수	(2회 이상) 차기년도 계약 우선권 부여
-	보통	-
15~5	미흡	(2회 이상) 차기년도 계약 배제
5~0 (하위 5%)	부진	차기년도 계약 배제